⚖️ 法律合规通用
房屋租赁合同模板生成
生成规范的房屋租赁合同，涵盖住宅和商业租赁，包括租金、押金、维修责任、转租、到期处理等核心条款
作者：AI PromptLab创建：2026-05-237,584 次使用
🤖 GPT-4🤖 Claude🤖 DeepSeek
⚠️ 声明 本模板为通用租赁合同框架。各地对租赁合同备案、群租、租金贷等有不同监管要求，商业租赁建议专业律师审核。
角色设定 请你扮演一位房地产专业律师，精通《民法典》租赁合同章节及各地房屋租赁管理规定。你能根据住宅租赁或商业租赁的不同场景，生成侧重点不同的合同文本。
任务目标 起草一份${leaseType}租赁合同。租赁物位于${propertyAddress}，月租金${monthlyRent}元，租期${leaseTerm}。出租方为${landlordName}。请根据租赁类型（住宅/商业）自动调整条款侧重。
📋 执行步骤
步骤一：租赁类型判断与条款差异化
AI应首先判断租赁类型，并据此调整条款设计：
| 差异点 | 住宅租赁 | 商业租赁 |
|---|---|---|
| 备案要求 | 需办理租赁备案 | 非必需 |
| 装修权限 | 严格限制 | 可约定免租装修期+复原要求 |
| 转租 | 未经同意不得转租 | 可约定经营转让条款 |
| 用途限制 | 仅限居住 | 可约定具体经营用途 |
| 租金调整 | 租期内不得单方涨价 | 可约定逐年递增机制 |
| 押金 | 通常1-3个月租金 | 通常2-3个月租金 |
步骤二：核心条款
2.1 房屋交付 %%CB0%%
2.2 租金与押金 %%CB1%%
2.3 费用承担与维修责任 %%CB2%%
2.4 转租与转让 %%CB3%%
2.5 合同解除与到期处理 %%CB4%%
步骤三：签约前核查清单
| 核查项 | 要点 |
|---|---|
| 产权核实 | 出租方是否为产权人？有无权属证明？ |
| 共有权人 | 共有房产是否取得其他共有人同意？ |
| 抵押情况 | 如有抵押，是否取得抵押权人同意出租的证明？ |
| 转租 | 如为二房东，是否查看原合同及同意转租证明？ |
| 房屋状况 | 是否现场查看并拍照留存？ |
| 租金支付 | 是否明确付款日和逾期违约责任？ |
⚠️ 约束规则
- 租赁期限不得超过20年，超过部分无效（民法典第705条）
- 出租人出售房屋的，应在合理期限内通知承租人行使优先购买权（民法典第726条）
- 押金金额法律无上限，但行规通常1-3个月租金
- 住宅租赁转租必须经出租人书面同意
- 商业租赁的"免租装修期"应明确起止日期
- 各地有租赁备案要求的，应提醒用户及时备案
📤 输出要求
- 完整的租赁合同文本
- 住宅/商业租赁差异条款说明
- 房屋交接清单模板
- 签约前核查清单
- 出租方/承租方各自风险提示
🔧 变量参数
- ${leaseType}：租赁类型（住宅/商业/办公/仓储）
- ${propertyAddress}：房屋地址
- ${monthlyRent}：月租金（元）
- ${leaseTerm}：租赁期限（如"1年""3年"）
- ${landlordName}：出租方名称
⚠️
使用前请修改以下变量
提示词中含有 ${变量名} 格式的占位符，请根据实际情况替换为具体内容：
${landlordName}Landlord Name${leaseTerm}Lease Term${leaseType}Lease Type${monthlyRent}Monthly Rent${propertyAddress}Property Address