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离岸资产管理体系：香港vs新加坡私人银行开户条件对比(最低资产/年费/投资门槛)、CRS(共同申报准则)框架下的税务合规要点(中国税务居民全球征税)、离岸信托与家族办公室的结构设计
中国公募REITs完整投资指南：产权类vs经营权类本质区别（产权类→持有不动产所有权/永久拥有/资产价值随通胀升值/到期后资产仍有残值/分红率相对较低约3-5%/代表：仓储物流/产业园区/保障房；经营权类→持有特许经营权/有固定期限10-30年/到期后资产归零/分红率更高约5-10%包含了本金返还/代表：高速公路/污水处理/新能源发电）→分红率评估（REITs强制分红90%以上可供分配金额/但经营权类的高分红包含了本金返还≠全部都是收益/真实收益率需要用IRR计算考虑到期后残值）→已上市REITs表现回顾（2021年6月首批9只上市/上市首日平均涨5-8%/2022年整体表现平淡部分下跌/2023年受利率上行影响表现分化/仓储物流和保障房REITs表现相对稳健/高速公路REITs受经济周期影响波动大）→REITs的优缺点（优点→低门槛参与不动产投资/强制高分红/分散化；缺点→交易不够活跃/溢价买入风险/底层资产经营风险/信息披露不如股票充分）→适合人群（追求稳定分红>资本增值/愿意持有中长期>2年/对不动产投资有兴趣但资金不够直接买房/能接受价格波动和高溢价风险）
法律纠纷对征信和家庭成员影响的全面分析：什么情况会影响个人征信（银行贷款逾期/信用卡逾期/担保代偿/失信被执行人/生效判决不履行）→征信有不良记录有什么后果（贷款难/利率高/限制高消费/影响就业）→失信被执行人的限制（飞机/高铁/星级酒店/购买不动产/子女就读高收费私校）→哪些法律纠纷会影响子女政审（刑事犯罪记录/危害国家安全/恐怖活动等→影响公务员/军校/特殊岗位政审注意：一般民事纠纷不影响子女政审）→如何修复征信→如何申请解除失信/限高
离婚协议的核心条款和写法：自愿离婚条款→子女抚养条款（抚养权/抚养费/探视权/教育/医疗）→财产分割条款（房产/存款/车辆/股票/公积金/养老金）→债务处理条款→违约条款→其他约定。附每类条款的注意事项和常见陷阱：抚养费递增机制/大额支出的分担/隐匿财产的后果/协议效力确认
离婚时对方转移/隐匿财产的调查方法：常见的隐匿财产手段（转账给亲友/虚假债务/购买保险/取现/境外转移/虚假亏损/低价转让股权）→可自行调查的渠道（银行流水/支付宝微信账单/不动产登记查询/车辆登记）→需要法院调查令才能查的（银行流水明细/证券账户/出入境记录）→发现隐匿财产后的法律后果（少分或不分！）→财产保全的申请时机
购房维权的完整流程指南：购房纠纷的类型（延期交房/质量问题/面积误差/产权问题/虚假宣传/配套缩水/霸王条款）→维权七步走——保留证据→和开发商协商→向12315/住建部门投诉→行政调解/人民调解→媒体曝光→仲裁（如有约定）→法院诉讼→每一步的操作细节/需要的材料/预期时间/成功率→退房诉讼的全流程→集体诉讼/代表人诉讼的策略→诉讼时效和举证责任→购房纠纷中的专业鉴定（质量鉴定/面积鉴定）→胜诉后的执行问题
二手房交易中发现抵押/查封的应对指南：买前发现抵押→正常现象→通过资金监管解抵押（操作流程和风险防控）→买前发现查封→绝对不能买！→查封的来源和风险→买后过户前发现被查封→立即停止付款+通知卖方+向法院提出异议→买后已过户发现之前的隐形抵押→追究卖方欺诈→如何预防（签约前查册/走资金监管/缩短定金额度/分阶段付款/要求卖方提供担保）→资金监管账户的类型和选择
涉外婚姻的法律问题全解：在中国和外国人结婚的条件和流程→在国外结婚在中国是否被承认→涉外离婚的管辖权（在哪里起诉）→涉外离婚的财产分割（境外财产怎么处理）→涉外子女抚养权（孩子被带出境的应对）→外国离婚判决在中国的承认程序→海牙公约和国际司法协助→婚前协议在涉外婚姻中的特别意义
房东不退押金的维权指南：房东扣押押金的常见理由和你的应对（房屋损坏/未到期退租/卫生问题/家具有问题→哪些合理/哪些不合理）→维权四步走——友好协商（怎么谈/说什么/怎么做）→社区/街道调解（人民调解委员会/免费）→住建部门投诉（中介机构有监管）→法院诉讼（小额诉讼程序/一审终审/诉讼费低）→关键证据（租房合同+押金收据+房屋交割单+退租时照片/视频+和房东的沟通记录）→报警的作用和局限→押金和违约金的关系
生成规范的借款合同（个人/企业），明确本金、利率、还款计划、担保措施、违约责任，防范借贷纠纷
跨省/跨地域法律问题的处理策略：管辖权的基本规则（一般管辖→被告住所地/特殊管辖→合同履行地/侵权行为地/专属管辖→不动产所在地）→跨地域纠纷的常见场景（网购跨地域/借款跨地域/离婚跨地域/侵权跨地域）→如何选择对己方最有利的管辖法院→异地诉讼的实际困难（交通/住宿/差旅成本/时间成本）→可否在你的所在地起诉（网购纠纷/民间借贷/侵权纠纷中的有利规则）→多地管辖冲突的解决→在线诉讼的适用范围
财产保全的完整指南：什么是财产保全→诉前保全vs诉中保全的区别（时间/担保要求/风险）→哪些财产可以保全（银行账户/房产/车辆/股权/到期债权/支付宝/微信钱包）→申请保全需要什么材料→保全担保的三种方式（现金/保险公司保函/房产抵押）→保全错误的后果→保全解除的条件→财产保全的实战策略（什么时候申请/保全什么/保多少）
租房合同陷阱识别和防范指南：签约前必须核实的三件事（房东身份/房产证/出租权）→10大常见陷阱条款（押金不退条款/单方涨租条款/维修费自理条款/转租绝对禁止/提前解约天价违约金/水电物业费模糊条款/到期自动续租条款/房屋损坏照价赔偿条款/房东随时收回条款/模糊的房屋状况描述）→每个陷阱的识别方法、后果分析和修改建议→签合同前必做的房屋检查清单（拍照+录像+列清单+双方签字确认）→合同附件（房屋交割单/家具家电清单/水电煤表数）→押金保护策略→和房东/中介的沟通留痕技巧
二手房购买的产权调查全指南：买房前必查的产权信息（产权人/产权性质/共有情况/面积/用途/权利限制）→去哪里查（不动产登记中心查询/不动产登记信息查询系统/手机APP查询）→如何发现隐藏的问题（抵押/查封/预告登记/异议登记/居住权登记）→户口问题的核查（房子里有没有户口/原房主户口迁出时间/学区占用情况）→房屋历史调查——违建/漏水/邻里纠纷/凶宅→共有权人的问题（夫妻共同财产/隐名共有人的风险）→开发商/一手房产证的历史遗留问题→买方应该要求卖方提供什么文件→买前调查的时间安排
诉讼时效的完整规则：一般诉讼时效3年→起算点（知道或应当知道权利受损+知道义务人之日）→20年最长保护期→时效中断的5种方式（起诉/申请仲裁/提出要求/同意履行/部分履行）→时效中止的条件（不可抗力/无行为能力人无法定代理人/继承未确定等）→时效届满的后果（丧失胜诉权≠丧失起诉权）→哪些权利不适用诉讼时效（物权请求权/抚养费/赡养费等）
老年人常见法律问题的完整指南：赡养费计算和追索（标准：当地人均消费支出/分摊方式：有多个子女的每人分担/追索方式：调解→诉讼→申请强制执行/法律援助申请条件）→房产赠与/继承/以房养老风险（赠与后不可撤销除非法定情形/遗嘱vs遗赠vs遗赠扶养协议效力层级/以房养老骗局："以房养老"正规产品vs"理财式以房养老"诈骗/房产证被拿走后的应对）→老年人再婚权益保护（婚前财产协议/同居vs登记结婚的法律差异/子女干涉阻止的法律后果）→意定监护制度（《民法典》第33条/与法定监护的区别/如何设立：书面形式+公证/监护人的权利和限制/比监护更灵活：被监护人可以预先约定监护人的权限范围）→法律援助申请渠道
新房办证(开发商配合+完税+测绘)、二手房过户流程(网签→资金监管→缴税→过户→领证)、继承/赠与房产过户(公证/税费差异)、历史遗留问题(开发商跑路/土地查封/消防验收不合格)、交房即交证新政
产权核验(是否有抵押/查封/居住权)、网签流程、资金监管(必须做！/银行监管账户)、税费计算(契税/个税/增值税及附加/中介费)、交房验收(水电煤物业过户/户口迁出/钥匙/门禁)